KTS tư vấn cách tính chi phí xây dựng một ngôi nhà phổ biến hiện nay

Thời gian gần đây rất nhiều người tiêu dùng thắc mắc về chi phí xây dựng một ngôi nhà được tính như thế nào? Và không biết số tiền dự trù của mình có đủ không? Đây cũng là thắc mắc của rất nhiều bạn đang có ý định xây nhà.

Bài viết này kiến trúc sư sẽ chia sẻ giúp bạn giải quyết được bài toán vấn đề về chi phí xây dựng 1 căn nhà, để có thể tránh được những phát sinh trội so với kinh phí dự trù mà không biết.

Ngoài ra, gia chủ nên nắm rõ chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: thể loại kiến trúc công trình (hiện đại, cổ điển, nhà phố hay biệt thự...) và vị trí xây dựng ở nông thôn hay thành phố sẽ có giá xây dựng và vật tư khác nhau, tùy vào nhu cầu của gia chủ sử dụng loại vật tư nào nữa.

Chính vì vậy bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo ở khu vực Hà Nội. Sau đây sẽ là cách tính chi phí xây dựng của 1 dạng công trình:

Nhà phố 3 tầng theo nối kiến trúc hiện đại có diện tích sàn là 100m² (không mái thái)

1. Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng sàn nhà 3 tầng 100m² = 100% diện tích tầng (1+2+3)

Đơn giá tính diện tích phần chống nóng trên cùng (nếu xây cao trên 50cm) = diện tích sàn mái x 70%

Như vậy diện tích xây dựng của mẫu nhà phố hiện đại 120m², 3 tầng (không mái thái) sẽ được tính như sau:

Tổng S = 120*3+120*0.7 = 444m²

2. Tính đơn giá xây dựng của mẫu nhà này

2.1. Đơn giá thi công xây dựng (nhân công)

Tại thị trường Hà Nội đơn giá thi công xây dựng cho mẫu nhà loại này: 1.400.000 đồng/m² – 1.600.000 đồng/m².

Như vậy mức giá nhân công hoàn thiện nhà ở loại này sẽ dao động là (444*1.4 triệu = 621.6 triệu – 444*1.6 triệu = 710.4 triệu).

2.2. Đơn giá thi công trọn gói bao vật tư

Tùy theo mức độ yêu cầu của chủ nhà về vật liệu thi công mà có giá khác nhau. Giá hiện tại của mẫu nhà loại này dao động từ 5 triệu/m² – 7 triệu/m².

Như vậy chi phí trọn gói mẫu nhà phố hiện đại diện tích 100m² sàn (không mái thái) sẽ dao động từ: (444x5 = 2.22 Tỷ, đến 444x7 = 3.108 Tỷ).

Bạn lưu ý bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo, để biết được chi tiết chi phí từng hạng mục. Bạn gửi bản vẽ thiết kế về cho đơn vị thầu xây dựng. Căn cứ vào bản vẽ chi tiết yêu cầu vật liệu thi công, họ sẽ đưa ra cho bạn 1 bảng báo giá chi tiết từng hàng mục công trình thi công để bạn tham khảo.

Hi vọng với bài viết chia sẻ này của chúng tôi sẽ giúp các bạn hình dung ra được phần nào chi phí dự trù cho ngôi nhà của mình sẽ xây trong tương lai.

Và chúc các bạn sớm có một ngôi nhà mơ ước.

Nguồn: KTS Nguyễn Minh/ Nhịp Sống Việt