Từ ngày 5/7 sẽ cho phép được xây căn hộ với diện tích 25 m2, đây cũng là diện tích tối thiểu cho một căn hộ chung cư

Theo Thông tư 03/2021 về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư được Bộ Xây dựng mới ban hành thì kể từ ngày 5/7/2021, mỗi căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tối thiểu không được nhỏ hơn 25 m2.

Đối với dự án nhà ở thương mại, thì những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không được vượt quá 25% tổng số căn trong dự án. Trong đó, căn hộ chung cư loại nhỏ nhất vẫn phải được chiếu sáng tự nhiên, có ít nhất 2 phòng (cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên). Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2 và bắt buộc có cửa sổ để lấy ánh sáng mặt trời.

Căn hộ diện tích 25m2 sẽ áp dụng cho loại hình căn hộ lưu trú (condotel) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel). Loại hình văn phòng kết hợp lưu trú cũng không được nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m2 và không được phép đun nấu trong diện tích của văn phòng.

Ngoài ra, cũng có thêm nhiều điểm mới về quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư mới được ban hành. Cụ thể, quy định hệ thống cấp nước chữa cháy trong và ngoài nhà phải tuân thủ các quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình QCVN 06: 2021/BXD.

Qua đó, nhà có chiều cao lớn hơn 50m phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy bố trí ở mỗi tầng và họng chờ cấp nước chữa cháy phải được lắp đặt ở ngoài nhà để tiếp nước từ xe hoặc máy bơm chữa cháy và được nối với đường ống cấp nước chữa cháy trong nhà.

Phạm vi an toàn là 45m tính từ họng nước chữa cháy (có tính toán đến đường di chuyển) tới căn hộ xa nhất của tầng. Các họng nước chữa cháy trong nhà chung cư phải bố trí tại những nơi dễ tiếp cận sử dụng. Mỗi điểm của tầng phải đảm bảo có hai họng nước chữa cháy phun tới đồng thời trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.