Thị trường bất động sản thế giới năm qua đã nóng lên một cách "khó kiểm soát", đặc biệt là tại Mỹ, nền kinh tế lớn nhất thế giới và có ảnh hưởng trực tiếp tới tài chính toàn cầu - khi các gói kích thích kinh tế khổng lồ được phê duyệt, lãi suất thấp và xu thế làm việc tại gia ngày một tăng trong bối cảnh đại dịch nhiều phức tạp. Giá nhà tại xứ cờ hoa đã tăng phi mã trong năm 2020 và nửa đầu năm 2021.
Thế nhưng hiện nay nhiều người lại quan tâm đến việc: khi nào thì bong bóng bất động sản này sẽ đổ vỡ khi giá nhà đã lên quá cao.
Google đã thực hiện một cuộc khảo sát và ghi nhận được rằng,câu hỏi tìm kiếm: "Bao giờ bong bóng đầu cơ bất động sản sẽ vỡ?" đã tăng tới 2.450% trong tháng vừa qua. Ngoài ra, các câu hỏi tìm kiếm phổ biến như: "Tại sao thị trường đầu cơ bất động sản lại đang nóng như vậy?" cũng tăng tới 100% hay câu hỏi: "Mức giá bao nhiêu là phù hợp cho một ngôi nhà năm 2021?" đã tăng tới 350% trong 1 tuần.
Giá nhà tại Mỹ tính đến tháng 2/2021 đã tăng bình quân tới 10,4% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng mạnh nhất tính từ năm 2006, ngay trước khi cuộc khủng hoảng bất động sản đổ vỡ diễn ra năm 2008.
Tại sao giá nhà tại Mỹ lại đột nhiên tăng lên như vậy? Đầu tiên là phải kế đến vấn đề dịch bệnh, càng ngày càng có nhiều người làm việc tại nhà, thế nên nhu cầu sở hữu một căn hộ là tăng đột biến. Tiếp đó, lãi suất cho vay ưu đãi của ngân hàng cho việc mua nhà cũng là yếu tố kích cầu để người dân đổ xô đi tìm mua "tổ ấm".
Theo số liệu của Realtor.com cho thấy số nhà đăng bán tại Mỹ thời gian này chỉ bằng 50% so với 1 năm trước đây. Như vậy, nguồn cung khan hiếm sẽ dẫn đến hệ quả là ngày càng nhiều người mua phải cạnh tranh nhau hơn để có được một ngôi nhà ưng ý.
Ngoài ra, hiện tượng các nhà đầu cơ nhà đất đồng loạt đổ tiền vào thị trường cũng khiến nhu cầu ảo về nhà đất tăng lên cao bất thường. Tính từ đầu tháng 4/2021 đã có tới 42% số nhà rao bán đã được chốt hợp đồng với giá cao hơn mức khởi điểm. Tỷ lệ cao hơn 16 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Khi nào thì quả bóng bất động sản này sẽ đổ vỡ: Các chuyện gia kinh tế nhận định, số người vay vốn mua nhà sẽ ngày càng giảm khi mà giá bất động sản, nhà và căn hộ tiếp tục tăng chưa biêt điểm dừng. Điều này sẽ nhanh chóng xì hết hơi bong bóng nhà đất hiện tại.
Hiện lãi suất cho vay mua nhà thế chấp tại Mỹ đã qua thời kỳ "vàng" và đang có xu hướng đi lên khiến nhiều khách hàng buộc phải từ bỏ giấc mơ mua nhà. Dự kiến giá nhà có thể sẽ điều chỉnh giảm 3% khi cơn sốt đất qua đi nhưng tình hình có thể tệ hơn nếu nạn đầu cơ trở nên mất kiểm soát.
Đã có tới 75% trong số 100 thị trường bất động sản địa phương lớn nhất Mỹ đã tăng tối thiểu 10% giá bất động sản trong thời gian qua. Cá biệt, có rất nhiều khu vực như Boise City, Idaho chứng kiến giá nhà tăng tới 26% so với cùng kỳ năm trước. Những nơi như Spokane, Washington, Ogden và Utah tăng tới 20% còn Phoeniz tăng 18%.
Nhiều chuyên gia đã đưa ra cảnh báo về việc mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng sẽ tăng trở lại trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, vì vậy, những khách hàng có nhu cầu mua bất động sản cần theo dõi thật kỹ thị trường thời gian tới.
Tuy nhiên thì những phân tích chi tiết lại chỉ ra rằng, thị trường bất động sản Mỹ có thể sẽ không lặp lại lịch sử đổ vỡ tệ hại như năm 2008 bởi hệ thống tài chính, tín dụng hiện nay đã chặt chẽ hơn nhiều. Bản thân ngân hàng và các quỹ tài chính khi cho vay đều yêu cầu chứng minh khả năng chi trả đầy đủ nên việc "vỡ" cán cân tài chính là rất khó xảy ra. Nhưng chắc chắn một điều, sức nóng của thị trường bất động sản sẽ sớm đi đến thời kỳ "giảm nhiệt sâu" trong thời gian tới.
Bình luận