Sổ đỏ là tên gọi vắn tắt và quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định, để sang tên được sổ đỏ, người bán phải có những giấy tờ thiết yếu như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp, đồng thời đất, nhà ở phải không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước.
Vì là giấy tờ quan trọng đại diện cho tài sản cá nhân nên để sở hữu/ sang tên sổ đỏ đồng nghĩa bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập và thuế trước bạ. Tuy vậy vẫn có những trường hợp sang tên mà không cần đóng thuế.
Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
Điểm a, b và Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
>>> Xem thêm: 4 điểm ở người vợ khiến chồng lúc nào cũng muốn chinh phục
- Thu nhập từ chuyển nhượng giữa vợ sang cho chồng; từ cha đẻ, mẹ đẻ sang cho con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi sang nhượng cho con nuôi; cha chồng, mẹ chồng sang nhượng cho con dâu; cha vợ, mẹ vợ sang nhượng nhà đất cho con rể; ông nội, bà nội sang nhượng cho cháu nội; ông ngoại, bà ngoại sang nhượng bất động sản sang cho cháu ngoại; anh chị em ruột sang nhượng cho nhau, (bất động sản này bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản).
Trường hợp bất động sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, theo quy định sẽ là tài sản chung của vợ chồng, tới khi ly hôn theo quy định sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết và được miễn thuế.
- Thu nhập từ việc được thừa kế, được tặng quà là bất động sản sẽ được miễn thuế nếu là giữa vợ với chồng; từ cha mẹ đẻ với con đẻ; từ cha mẹ nuôi với con nuôi; từ cha mẹ chồng với con dâu; giữa bố mẹ vợ với con rể; giữa ông bà nội với cháu nội; ông ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp miễn lệ phí trước bạ
Nếu nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ và chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thì được miễn lệ phí trước bạ.
Bình luận