Nhiều người đã ở được vài năm sau khi mua chung cư với thời gian sở hữu 50 năm, nhưng vẫn chưa thực sự hiểu rõ căn hộ sở hữu 50 năm là thế nào và thắc mắc rằng nếu hết thời hạn 50 năm thì số phận căn hộ chung cư của họ có bị nhà nước thu hồi. Liên quan đến vấn đề này, Văn phòng chính phủ vào hồi tháng 10/2020 cũng đã phát đi thông báo số 33/TB-VPCP yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chế độ sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với một số loại hình BĐS mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú).
Tuy nhiên hiện nay hàng nghìn cư người dân vẫn mòn mòi chờ và chưa biết khi nào mới được cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà của mình trong tay, dù tới nay đã có rất nhiều văn bản thúc đẩy việc cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm.
Vài năm gần đây, so với giá các căn hộ cùng phân khúc, có không ít các căn hộ chung cư 50 năm được bán trên thị trường có giá rẻ hơn khoảng 15%, thậm chí 30%. Nguyên nhân được biết là do chủ đầu tư chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 năm, còn những dự án căn hộ chung cư được cấp thời hạn lâu dài thì chủ đầu tư phải nộp hết tiền sử dụng đất. Và những căn hộ 50 năm có mức giá không quá cao, phù hợp với khả năng tài chính của rất nhiều người có mức thu nhập trung bình.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, về vấn đề pháp lý cho căn hộ 50 năm, khi hết hạn thời gian sử dụng vẫn chưa được quy định rõ ràng. Theo đó, vì có nhiều vấn đề phức tạp, đối với chung cư 50 năm, 70 năm những quy định mang tính pháp lý vẫn đang trong quá trình được Bộ Xây dựng nghiên cứu. Cụ thể, sau khi hết thời gian 50 hay 70 năm người sở hữu căn hộ này có được ở tiếp hay không, chung cư hết niên hạn sửa chữa thì người mua có quyền lợi thế nào… là những vấn đề cần được nghiên cứu kỹ.
Về vấn đề này giới luật sư cho biết, theo quy định hiện hành các dự án nhà ở xây trên phần đất nhà nước giao 50 năm nhưng nếu chủ đầu tư đã xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở thì người mua nhận sổ hồng vẫn được sở hữu lâu dài. Nhưng trong hồ sơ nếu vẫn để mục đích là đất kinh doanh thương mại thì các loại hình căn hộ như officetel... vẫn chỉ có niên hạn sử dụng là 50 năm. Như vậy, đối với trường hợp này khi hết thời gian sử dụng nhiều khả năng người dân sẽ phải đóng lại tiền sử dụng đất cho nhà nước.
Chủ tịch Công ty luật Basico Luật sư Trương Thanh Đức cũng nhấn mạnh, giữa căn hộ được cấp sổ hồng sở hữu 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài, điểm khác lớn nhất chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.
Ông Đức cho biết: "Khi dự án hết niên hạn, chung cư cũ hỏng không đạt chất lượng quy định an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư nơi khác. Tuy mức giá căn hộ xây mới sẽ dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm đó nhưng người sở hữu vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn sử dụng, người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù giải tỏa".
Bình luận